Case studies - Eksempel på et spansk boliglån

Under dette punkt har vi lavet et simpelt eksempel på et spansk boliglån – både resident og ikke-resident – for at danne et overblik over de faktorer, man bør have for øje i sine beregninger vedrørende boliglånet.
Et boliglån for en resident (dvs. at man er bosiddende og betaler skat i Spanien)

Når man kigger på kunden i dette eksempel kan man observere at den maksimale månedlige ydelse er 600€ da dette plus de 300€ i gæld som allerede eksisterer udgør 30% af nettoindkomsten på 3.000€.

Ejendomsprisen i dette eksempel er 200.000€ og boliglånet (LTV) er på 80% (160.000€). Under disse omstændigheder vil kunden skulle bruge 60.000€ for at dække udgifter samt depositum (minimum 10% udgifter of 20% for restbetalingen af ejendommen).

Med dette, samt en fast rente på 2% over 30 år, som udgangspunkt, vil den månedlige betaling (ydelse) ligge på 592€. Dette er lige under den maksimale DTI på 30% og derfor med al sandsynlighed en situation banken vil anse som værende gunstig og således godkende.

RESIDENT
Månedlig indkomst3,000 Euro
Eksisterende gæld300 Euro
LTV80%
DTI 30% (max. månedlig ydelse)600 Euro
Lånets løbetid30 ar
Købspris på ejendommen200,000 Euro
Rente2%
Depositum og udgifter (30%)60,000 Euro
Månedlig ydelse592 Euro
Et boliglån for en ikke-resident (dvs. at man er bosiddende og betaler skat udenfor Spanien)

Nedenfor ses et tilsvarende eksempel men for en ikke-resident. Ser vi på kundens indkomst i dette eksempel kan man observere at den maksimale månedlige ydelse er 600€ da dette plus de 300€ i gæld som allerede eksisterer udgør 30% af nettoindkomsten på 3.000€.
Ejendomsprisen i dette eksempel er 195.000€ og boliglånet (LTV) er på 60% (117.000€). Under disse omstændigheder vil kunden skulle bruge 97.500€ for at dække udgifter samt depositum (minimum 10% udgifter og 40% for restbetalingen af ejendommen).

Med dette in mente, samt en fast rente på 2% over 20 år, som udgangspunkt, vil den månedlige betaling (ydelse) ligge på 592€. Dette er lige under den maksimale DTI på 30% og derfor med al sandsynlighed en situation banken vil anse som værende gunstig og således godkende.

IKKE-RESIDENTS
Månedlig indkomst3,000 Euro
Eksisterende gæld300 Euro
LTV60%
DTI 30% (max. Månedlig ydelse)600 Euro
ånets løbetid20 ar
Købspris på ejendommen195,000 Euro
Rente2%
Depositum og udgifter (50%)97,500 Euro
Månedlig ydelse592 Euro

Kontakt os

Den bedste måde at komme i kontakt med os på er ved enten at sende os en e-mail på
spain@spectrum-mortgages.com

Eller ringe til en af os på et af de følgende telefonnumre
Kontor: +34-971696292
Christian (taler dansk): +34-695289181
Patricia (taler dansk): +34-699782980

Alternativt kan du udfylde formularen og trykke indsend.

Mortgage Calculator
Blog

Ingen resultater fundet

Siden du anmodede om kunne ikke findes. Prøv at præciser din søgning, eller brug navigationen ovenfor til at lokalisere indlægget.